Les raisons d’une forte hausse des prix
Depuis 2024, les prix de l’immobilier à Marrakech enregistrent une croissance soutenue, portée principalement par l’augmentation du coût de la main-d’œuvre et des matériaux de construction. Le foncier, dont la valeur a plus que doublé en quelques années, atteint désormais des niveaux record, alimentant les inquiétudes quant à une possible saturation du marché.
Fluctuations des transactions
Le marché a traversé une phase de turbulences marquée. Au troisième trimestre 2024, les transactions ont reculé de 53,5 %, touchant aussi bien les biens résidentiels que les terrains. Toutefois, le quatrième trimestre a été le théâtre d’un rebond spectaculaire, avec une hausse de 130,7 % des ventes, révélant une résilience remarquable du secteur immobilier marrakchi.
Offre et demande : un équilibre fragile
Si l’offre de biens de standing tend à diminuer, la demande reste dynamique, particulièrement pour les villas de luxe et les riads rénovés. Les quartiers les plus prisés demeurent la Palmeraie, l’Hivernage, Guéliz, Majorelle ainsi que la Route de l’Ourika, où les acheteurs recherchent avant tout confort, prestige et emplacement stratégique.
Segments clés du marché
Riads traditionnels
Les riads rénovés de la Médina se négocient entre 300 000 € et 800 000 €. La rareté des biens de qualité accentue la valeur des rénovations haut de gamme, désormais considérées comme un atout décisif pour séduire une clientèle exigeante.
Villas de luxe
Dans la Palmeraie, les villas de prestige se vendent entre 700 000 € et 1,5 million €. La demande se maintient à un niveau élevé, notamment pour les propriétés offrant des prestations exclusives et des équipements modernes.
Appartements de standing
Les appartements contemporains situés à Guéliz ou à l’Hivernage affichent des prix compris entre 2 500 € et 4 000 €/m². Ces quartiers restent des valeurs sûres pour l’investissement locatif et la revente.
Perspectives et tendances 2025-2026
Vers un immobilier plus durable
La demande évolue vers des constructions écologiques et bioclimatiques, particulièrement dans les nouveaux quartiers en développement. Cette orientation répond à un intérêt croissant pour des logements respectueux de l’environnement et moins énergivores.
Essor des résidences avec services
Les projets intégrant services, loisirs et sécurité séduisent une clientèle internationale en quête de confort, d’exclusivité et de commodités.
La France reste le premier pays investisseur, représentant 53 % des achats d’appartements et 49 % des acquisitions de villas. D’autres marchés étrangers – Belgique, Pays-Bas, États-Unis et Canada – témoignent également d’un intérêt croissant pour Marrakech.
Conclusion – RONSART INVEST
Malgré des fluctuations conjoncturelles, le marché immobilier de Marrakech conserve en 2025 un fort potentiel pour les investisseurs, en particulier sur les biens de prestige et les projets innovants.
RONSART Invest se tient à vos côtés pour vous accompagner dans vos projets immobiliers à Marrakech et partout au Maroc, avec une expertise reconnue et un accompagnement sur mesure.